Экспертная и нормативная денежная оценка земли

Два разных понятия по смыслу, но одинаковых по функциональным особенностям. Так, оба направлены на достижение одной и той же цели, но разные по технике и методологии исполнения.

Для определения нормативной денежной оценки земли используется одна из методик разработанных КМУ:
- Методика № 2131 строго регламентированная для земель, используемых в сельском хозяйстве и отведённых под населённые пункты. Техника расчёта чётко описана в специальном документе - Порядок № 18/15/21/113
- Методика № 5252 предназначена оценить земли не сельскохозяйственного назначения и не отведённые под населённые пункты. Обязательная последовательность и структура расчётов обозначена Порядком № 19/16/22/11/17/124.

В зависимости от категории земель на процесс и технику определения нормативной денежной оценки земли влияют разные факторы:
1. Рентный доход, ожидаемый от выращивания зерновых и определяемый по данным экономической оценкой земли сельскохозяйственного назначения.
2. Капитализация рентной прибыли, зависящей от места расположения, обустройства территории и качества земель только тех земель, которые определены под населённые пункты.
3. Рентный доход от прямого и косвенного использования транспортных развязок, всех систем связи, энергетики и промышленного комплекса оцениваемых земель. Доход от реализации возможных схем по их улучшению и обустройству.

Необходимые и достаточные требования к осуществлению экспертной денежной оценки земли строго регламентированы Методикой № 15315, и специально разработанным к ней Порядком № 26.Согластно этих документов экспертная оценка может проводиться одним или несколькими сочетающимися методами. Выбор метода зависит от типа использования конкретного земельного участка в современных рыночных условиях.
1. Для земли, основная доходность которых зависит от условий продажи, применяется сравнительный метод сопоставления цен земель данной категории на современном рынке недвижимости. Сравниваются они попарно или с помощью анализа статистических исследований.
2. Земли, приносящие наибольшую доходность при эффективном использовании их как объекта лизинга или других хозяйственных операций, оцениваются на базе капитализации рентного или чистого дохода от любой операционной деятельности на этой земле.
3. Для улучшенных земель применяется тактика определения стоимостных характеристик любых реализованных и планируемых улучшений.

Любая деятельность в сфере экспертной и нормативной денежной оценкой земли строго регламентирована украинским законодательством и подлежит обязательному лицензированию. Профильные специалисты обязательно должны успешно пройти экзамен и получить квалификационное свидетельство оценщика.